Te koop: Rustenburgstraat 34 4337 VW Middelburg € 290.000

In de gezellige en kindvriendelijke wijk Dauwendaele, in het bruisende Middelburg, staat deze nette eengezinswoning met houten kozijnen, dubbel glas en energielabel C. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een fijne woonomgeving.

Ligging & voorzieningen
De woning ligt in een rustige straat, met een speeltuintje om de hoek.
Alle belangrijke voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar: een winkelcentrum, basisscholen, een gezondheidscentrum en zelfs een tennisvereniging. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin betreed je de woning. In de ruime hal bevinden zich een vernieuwde meterkast, een handige voorraadkast en een modern afgewerkt toilet met zwevend closet, fonteintje, hygiëne-douche en plafondhoge betegeling. De hal is sfeervol afgewerkt met lambrisering.
Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer met een strakke afwerking, keurige laminaatvloer en veel daglicht dankzij de ligging op het zuidwesten.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin.
De aparte, verzorgde keuken is bereikbaar via de hal en eveneens voorzien van een deur naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis, afzuigkap, en losse apparatuur zoals een koelkast en vaatwasser (ter overname).

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over betonnen vloeren met een nette laminaatafwerking. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolder. Deze is voorzien van vloerzeil en ingericht met een vierde slaapkamer en een bergruimte waar de Intergas cv-ketel (huur, eigendom per 2027) is geplaatst.
Vanwege de vlizotrap is deze ruimte niet meegenomen in het officiële woonoppervlak, maar biedt wel volop extra gebruiksruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, heeft een vrije achterom en beschikt over een praktische stenen berging.
Aan de achterzijde van de woning is tevens een zonnescherm geplaatst.

Kortom: een fijne en instapklare gezinswoning met veel pluspunten op een geliefde locatie in Middelburg.

* Op zolder is ca. 19 m² extra ruimte beschikbaar, grotendeels ingericht als een ruime vierde slaapkamer. Hoewel deze niet is meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege de vlizotrap, biedt het volop extra wooncomfort.

Beschikbaar in overleg. Interesse? Ga naar Funda.nl of neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

Toelichting:
Aan deze tekst en informatie kunnen geen rechten worden ontleend