Een bouwkundig rapport (ook wel bouwkundige keuring of bouwtechnische keuring genoemd) is een uitgebreid verslag over de technische staat van een woning. Het wordt meestal opgesteld door een bouwkundig expert of inspecteur. Hieronder leg ik uit waarom zo’n rapport belangrijk is en wanneer je het laat maken:
Waarom een bouwkundig rapport laten opstellen?
1. Inzicht in de technische staat van de woning Het rapport geeft een duidelijk overzicht van de bouwkundige onderdelen van het huis: fundering, dak, gevels, vloeren, kozijnen, leidingwerk, etc.
→ Zo weet je precies wat de staat van onderhoud is.
2. Voorkomen van onverwachte kosten
De inspecteur schat ook de kosten voor direct herstel en kosten op termijn (bijv. binnen 5 jaar).
→ Dat helpt om verrassingen en dure reparaties te voorkomen.
3. Sterke onderhandelingspositie
Met een bouwkundig rapport kun je de vraagprijs heronderhandelen als er gebreken blijken.
→ Bijvoorbeeld: “Er moet voor €15.000 aan dakwerk gebeuren, dus we bieden minder.”
4. Verplichting bij hypotheek of verzekering Sommige banken of NHG (Nationale Hypotheek Garantie) eisen een bouwkundig rapport, zeker bij oudere woningen of als er twijfel is over de bouwkundige staat.
→ Zo weet de geldverstrekker dat het onderpand (de woning) in goede staat is.
5. Rust en zekerheid voor de koper
Een objectief rapport geeft gemoedsrust. Je weet waar je aan toe bent voordat je de koop definitief maakt.
→ Zeker bij oudere huizen of monumenten is dit cruciaal.
6. Handig bij toekomstig onderhoud
Het rapport bevat vaak een onderhoudsadvies. Dat helpt je om een planning te maken voor toekomstige klussen.